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    正文

    亦莊臺馬板塊解除“雙限”首日:兩項目即將清盤 桂語聽瀾熱銷中
    來源:樂居買房2022-11-09 14:41:20
    摘要
    在售房源大盤點

    樂居買房訊 編輯:孫曉萌、沈韻琪 11月8日晚間,北京住建委和經開區同時發布新政:即日起,臺湖、馬駒橋,執行亦莊經開區的商品住房政策。也就是說劃歸北京經濟技術開發區管理的通州區臺湖、馬駒橋地區(約78平方公里)商品住房(包括新建商品住房和二手住房)買房資格,不再受通州樓市雙限政策束縛。

    此前由于臺湖和馬駒橋的行政區劃屬通州區,因此在擁有北京購房資格(京籍、北京市工作居住證、非京籍滿5年社?;騻€稅)的條件下,還需滿足以下條件才能在通州購買1套住房:

    ①京籍無房

    ②京籍有1套房,戶籍屬于通州且落戶3年以上

    ③京籍有1套房,且近3年在通州連續繳納社?;騻€稅

    ④非京籍無房,且近3年在通州連續繳納社?;騻€稅

    調整后,臺湖和馬駒橋執行的是北京市其他區域普遍執行的限購政策,即京籍家庭可擁有兩套住房,非京籍家庭連續5年社?;蚣{稅可擁有一套住房。

    春暖鴨先知,在政策“解綁”當晚,臺馬板塊在售樓盤的售樓處燈火通明,有的項目更是在第二日發出喜報。11月9日晚17點,樂居北京先后致電臺湖及馬駒橋板塊內多家售樓處,確實是“余糧”告急。

    最后4套

    明月聽蘭、城市之光東望房源見底

    其實,近5年來臺湖板塊入市項目并不多。

    臺湖板塊的臺湖金茂悅早早清盤,眼下明月聽蘭也僅剩4套房源在售,包括1套建面約97㎡的三居以及3套建面約138㎡三居;城市之光·東望也是余量告急,據置業顧問介紹,項目僅剩3套建面約148㎡四居,以及1套70㎡一居,均價約5.2萬/㎡。

    只剩今年一批次成交的純商品新盤桂語聽瀾,適合初改及改善客群。該項目為今年一批次集中供地的項目,于今年6月開盤入市。據樂居北京了解,當前,項目在售房源主要以建面約103㎡三居為主,還有少部分128㎡四居,均價約5.8萬/㎡。

    加速去化

    金悅郡一晚賣出79套

    馬駒橋板塊則僅有限競大盤亦莊金悅郡有較多庫存,低總價、準現房,剛需客群可以一沖。

    據悉,項目在宣布解除限購當晚(5小時)就賣出了79套。目前在售戶型還有建面約58㎡-117m2一至四居,目前均價約4.4萬/㎡,總價約250萬/套起。

    晚上9點,金悅郡售樓處仍是人山人海

    顯然,在重磅利好的推動下,各項目去化速度都在加快。值得注意的是,嘉會湖板塊是經開區發展重點,目前地鐵17號線已正式通車,可直達三環,除景山學校外,未來區域內還將引入北京小學和北京八中優質教育資源,共建1所公辦小學及1所公辦完全中學,軌道、教育、商業等規劃都有落地。此外,該板塊還將有宅地入市,隨著新政逐步落地,相信該片區的發展未來可期。


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