2022年的北京樓市，不同區域，命運不同，可謂是幾家歡喜幾家愁。朝陽作為近兩年的供地大戶，憑借區域內多個十萬+豪宅項目以約118億的成交金額躍居榜首；大興隨著南城的覺醒，以約68億的成交金額位居第二；海淀仍舊炙手可熱，但由于供應稀缺，無緣前五…….這當中不得不提的還屬昌平，位于北五環沿線的昌平片區依舊表現不俗，以傲人之姿位居前三。
數據來源：CRIC克而瑞北京數據庫
北部置業 為何偏愛昌平南？
歷數近幾年成交額，昌平在北京各區中大都穩居前三，一直擁有較高熱度，更是誕生了奧森one、金隅上城郡等百億銷冠。昌平為什么會成為備受置業者青睞的熱門區域呢？
從地理位置上看，昌平位于上風上水的京北，東鄰朝陽，西靠海淀，左鄰右舍均為經濟雄厚的大區，頗有些左右逢源之勢。加之，海淀供應緊俏，昌平承接外溢需求，距離海淀最近的昌平南便成了近年來最受關注的置業區域。
除了地理位置占優，區域內崛起的產業和逐步升級的配套，讓昌平南有效的承接了大部分海淀高新科技人才的外溢居住需求。
北京自貿區橫空出世讓中國版“硅谷”的藍圖徐徐呈現?？萍紕撔缕瑓^落地昌平南部的生命科學園，高精尖企業相繼入駐，昌平南坐擁產業發展紅利。此外，一條北清路將昌平南與海淀北緊密相連，北清路沿線匯集了中關村軟件園、永豐產業基地、翠湖科技園、生命科學園、未來科學城等一眾高新技術產業園區，形成北清路近萬億產業帶。
產業的崛起帶來了大量人口的涌入，而促使人們留下的原因之一便是配套。隨著“回天計劃”的深入落實，昌平南地區的公共設施、教育布局、交通狀況、居住環境等方面均得到大幅改善。地鐵8號線的貫通運行、13號線拆分，昌平線南延等軌道交通的升級；“生命谷”國際研究型醫院、北京腦科學與類腦研究中心等接連落地；相繼引進清華附小、人大附中等優質教育資源以及多個公園、衛生服務中心的落成，都為昌平南區域注入新的活力，助推了置業者的置業信心，提升了區域購房吸引力。
熱門置業區域 新盤如何選
海淀新房供應緊缺，昌平南作為最佳替代，加之產業與配套的雙雙升級，讓昌平南無論從租售比，還是職住平衡方面，都穩居北京樓市的第一梯隊，是當之無愧的置業熱門區域。那么置業熱門區域，新盤該如何選呢？看配套、看產品、看規劃、看產業….置業專家們對此眾說紛紜。其實，簡單便捷的方法也有，那就是：看網簽。
網簽數據不同于項目的熱銷海報，是能夠最真切的反應出一個項目的熱銷與否。置業者可以通過銷量數據的排名找出銷量最好、熱度最高的新盤，相信大多數人的選擇大概率是不會出錯的。
就10月昌平區域新房銷售榜單來看，排除掉共有產權房項目，單看純商品房項目的話，北清橡樹灣可以說是斷層“出道”。北清橡樹灣于今年9月開盤熱銷，10月開啟網簽便一舉奪得北京商品住宅網簽套數、面積、金額的周度“三料銷冠”。項目入市至今熱度不減，所以榮登10月純商品房（剔除共有產權商品房）成交榜首之位也算是意料之中了。
數據來源：CRIC克而瑞北京數據庫
北清橡樹灣由華潤置地和能建城市發展公司兩大品牌地產聯袂打造，延續華潤置地“橡樹灣系”傳承了17載的人文底色，打造總建面約12萬平的學院派人文住區。項目共規劃有1311戶，產品戶型涵蓋建面約78-126㎡兩至四居，銷售指導價約6萬/㎡，滿足從剛需到改善的多種需求。
項目整體戶型格局方正通透，盡最大可能平衡功能性、尺度感與舒適性。以建筑面積約106㎡三居為例，約9.5米的南向三面寬格局，整個空間以客餐廳為核心，主臥套房及次臥分列客廳兩側，互不打擾。入戶玄關、可收納飄窗以及邊戶雙明衛+明廚等設計規避了日常起居的各種痛點，居住舒適度高。值得一提的是，北清橡樹灣北京市政府規劃試點的全齡友好社區之一，滿足條件的置業者，首套首付比例可降至35%。
昌平今年下半年新房陸續入市，置業者選擇增多，供需關系發生變化。但就昌平南而言，憑借區位與產業優勢以及趨于完善的配套設施，即使供需關系發生變化，昌平南依舊是時代新貴的置業佳選。而北清橡樹灣自帶IP光環，凡是橡樹灣，皆是當紅盤，相信此次，屬于橡樹灣傳奇仍會延續！
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