本文首發于新浪北京房產
作為望京崔各莊板塊的“后來者”，曉風印月在激烈的區域競爭中以產品主義立身，實力演繹后來者居上。曉風印月歷經4個月精心打磨，今年6月首開便創下了19.3億的佳績，為大望京板塊貢獻了首個逆市熱銷的成績單。
9月28日，《誰是銷冠》欄目組走進曉風印月，特邀曉風印月營銷負責人劉曉悅，綠城北京京東片區產品設計負責人李順輝，與《地產營銷人》出品人韓樂、樂居數據管理員亮哥一起，共同探討綠城產品主義內核，剖析曉風印月熱銷密匙。
·三批土拍落幕 朝陽供應暫停 ·
日前，北京第三批土拍落下帷幕，18宗地塊累計總成交金額500億元，而這次土拍朝陽并未參與其中。對此，《地產營銷人》出品人韓樂認為：“這個對于朝陽來說是好事。此前的集中供地中朝陽供應充足，此次暫不供地也是給朝陽以休養生息的空間?！?/p>
從供地來看，此次三批土拍共18宗地塊中有8宗引發激烈競爭，其中銷售指導價在8-10萬之間的地塊是開發商爭搶最為激烈的地塊。這意味著北京當下市場還是以改善為主，而且目前來看豪宅銷量普遍不錯，這也給房企傳導了拿地信心。根據土拍傳導出的信號，韓樂斷言：“打造高品質住宅項目未來或將會有一個更好的市場預期。只有真正的高品質住宅才能穿越周期，實現資產的保值增值?！?/p>
再說歸朝陽，整個東部片區，朝陽大望京板塊是關注度最高的板塊，崔各莊新盤云集可以說是自帶流量。而曉風印月作為崔各莊的“后來者”從6月開盤截至到9月底，可以說是整個朝陽熱銷業績最好的樓盤之一，因此也形成了標桿效應，韓樂老師如是說道。
·最佳宜居區域 城市公園藝術作品 ·
優質區域的地塊總不會受到開發商的冷落，望京崔各莊板塊亦然如此。曉風印月營銷負責人劉曉悅表示，在進入崔各莊板塊之前，便已了解到板塊內的競爭激烈，但綠城仍舊毅然卷入這場混戰，是因為對這個板塊未來發展的看好。
崔各莊是距離望京最近的板塊，直線距離不足3公里，可承接望京核心區域的人口外溢，助力職住平衡。此外，黑橋公園、北小河、大望京公園等構成了板塊內得天獨厚的生態資源，而中國電影博物館、鐵道博物館以及798藝術區造就了這里濃厚的藝術氛圍。崔各莊板塊將有望成為最佳的宜居區域。
曉風印月區位圖
“我們對曉風印月定位是城市公園里的藝術作品，”劉曉悅說道，“開盤至今的銷售數據證明我們對這個板塊的解讀、產品的定位均是正確的?！?br style="text-align: left;"/>
樂居數據管理員亮哥也表示，大望京可以說是一塊富礦。隨著望京作為北京第二CBD的利好不斷，望京蘊含著的巨大能量逐漸顯現，可輻射帶動周邊區域。阿里巴巴總部即將投入使用、京密快速路正在拓寬、黑橋公園黑橋公園已經建成，崔各莊將有望成為望京邊最宜居的新興高品質住區。
·產品主義之風拂過望京 建筑美學不容瑕疵 ·
“綠城對待每一個項目都是當做一個藝術品去打造，曉風印月延續了綠城這一品質基因?！眲詯偨榻B道。
不同于高周轉的開發商們一套圖紙打天下的做法，在綠城“嚴苛”產品主義的加持下，綠城的產品從來不是單向復制，每個項目都是因地制宜，打造最適合最懂客戶的產品，每個項目都有自己的獨特定位和氣質。曉風印月也是如此，在拿地之初便做了大量的客戶調研，勢必要打造出最適合最懂客戶的產品。
曉風印月立面效果圖
曉風印月的整體建筑風格為暖色系的二代高層新古典主義建筑。外立面采用經典三段式造型，首二層局部天然石材、三層及以上匠心挑選具有自潔性能的仿石涂料，點綴金屬格柵，新古典主義的韻律之美流轉于眼前。
“品質優先是個執念，”綠城北京京東片區產品設計負責人李順輝如是說，“在銷售下滑的當下，會有項目選擇減配以提高利潤，但這在綠城的產品觀里是不被允許的?！?/p>
綠城在產品上的堅持與追求，體現在了建筑的各種細節上，例如，美觀耐用的海棠角設計精心；柱釘、柱頭、三角柱等設計讓法式建筑的浮雕感躍然眼前；而側山墻上的對稱式窗型更是將法式建筑“中軸對稱”的風格還原得淋漓盡致。大多數住宅項目山墻只會給衛生間開窗，而曉風印月的山墻，除了常規的衛生間開窗，不僅給主臥的衣帽區開了一扇窗，還在立面上不計成本的增加了“假”窗洞口的細節設計，一絲不茍的遵循“中軸對稱”美學理念，彰顯著法式建筑的氣度。
曉風印月立面效果圖
亮哥感嘆道：“綠城不計成本做好產品的做法屬實令人敬佩?！凹佟贝岸纯谕鹑缯麄€側墻的點睛之筆，形成了中軸對稱，增強了建筑的美感，使建筑更加立體、靈動?！?/p>
韓樂也表示：“我對綠城項目的建筑情有獨鐘。每次去到不同的城市，總是可以一眼就識別出這是綠城的作品，因為建筑的顏值，以及它的歷久彌新?！?/p>
·細節盡顯周到 恰到好處的定義生活 ·
綠城極致的產品主義體現在產品的每一處細節中。類酒店式設計的社區主入口，環島、廊架，半圍合空間給歸家以儀式感。同時，主入口外設有專門的臨時落客區，停車有序方便業主出行的同時，也考慮到了人身安全問題。
曉風印月主入口效果圖
從落客區沿廊架而行，于曲徑通幽處發現內藏的乾坤。三庭禮序將歸家的儀式感拉滿，軸線景觀與靈動空間交相呼應，一天的疲憊在這一刻得到治愈。
李順輝坦言，后疫情時代，景觀的需求不單是欣賞，更需要有功能性。曉風印月的園林設計更加注重業主的參與感與互動性。
曉風印月園林效果圖
項目規劃打造全齡景觀設計，每個景觀都是一個功能組團。果蔬樂園便是曉風印月在繁華都市中打造的一方歸園田居式凈土。業主可以在此體驗春播秋收的田園之樂，親子互動還可提升小業主的認知能力。更有，長者專屬的芥子園，中青年的優氧花園，孩子的秘境樂園等，全齡居者都能在這里找到自己的社交成長空間。此外，為了方便長者使用，園林中多數座椅有扶手、靠背等設計，細節之處盡顯周到、用心。
曉風印月園林效果圖
亮哥不禁感慨道：“出則繁華，入則寧靜。于此可看見現在和未來?！?/p>
·尺度與空間兼顧 細微之處見真章 ·
在產品定位之初，曉風印月便對客群進行了專題化的精細研究，勢必要打造出最懂客戶的產品。項目規劃有建筑面積約102-169㎡的三至四居，均為南向三面寬帶飄窗設計，南北通透，餐客廚一體化設計，在兼顧空間尺度和實用性之間，做到了完美平衡。
建面約102㎡三居戶型是真正的舒適三居，不犧牲功能，強調均衡。三個臥室面寬均達到3米，確保了每個空間居住的舒適度。餐客廳LDK一體化設計有效提升空間的視覺效果，尺度感極佳。此外，入戶玄關、雙明衛等設計化解實際生活中遇到的各種痛點。值得一提的是，此戶型為區域內唯一在售的百平左右新房，其稀缺性和唯一性不言而喻。
建面約102㎡戶型圖
建面約117㎡四居戶型為建面約102㎡三居戶型的進階版，在保留了南向三面寬以及LDK餐客廚一體化等格局的同時，北側增加了一個居室，使該戶型的功能性得以加強。且北向兩臥室可視家庭結構調整為多種用途，為房子預留“成長多變”的可能性。
建面約117㎡戶型圖
“戶型的設計、尺寸都在完美的狀態，每個居室都不顯局促，也沒有一點兒浪費空間?！表n樂點評道。
戶型之外，精裝品質也讓人拍手稱贊。巨幅玻璃讓居室的采光、通透性更佳；科技皮革硬包+金屬線條的電視背景墻營造輕盈時尚感；吊頂內嵌金屬線條，從色彩搭配上給人以居家的舒適感；精裝配置為全系一線大牌，勞芬馬桶（主衛）、高儀花灑、西門子廚電等國際品牌，造就品質人居生活。
曉風印月以智慧化配置、人性化細節等，為客戶創設了更舒適的居家體驗。此外，曉風印月對所有戶型一視同仁，不管是入戶大堂還是精裝標準都不做差異化，細節之處的周到用心，便是綠城對望京崔各莊的滿滿誠意。
建面約169㎡樣板間實拍圖
韓樂表示，這是綠城打造的一個高端社區，從裝標、建筑、園林都能看出它的品質。加之，曉風印月是一個分為期房和現房兩部分銷售的項目，所以整體品質無需擔心。而購買期房更是可以以最優惠的價格買到這個高品質的產品。
亮哥則表示，看過曉風印月后，感覺上了一堂建筑美學的課程，很是享受。綠城人血液里對產品的熱愛，對客戶的尊重，用心做產品回報客戶，是很值得尊敬的一件事。
從好房子到好生活，“綠城式”的美好生活源自根深蒂固的產品主義理念，對生活細節的精細打磨。無論是智慧化的居住體驗，還是涵蓋多個維度的園林景觀，亦或是精益求精的建筑美學，曉風印月都為望京崔各莊板塊貢獻了一個精奢人居的完美范本。而它的熱銷也再一次論證了好的產品，無關市場環境，自有穿越周期的能力。
這個十一黃金周，曉風印月每晚19：00-22：00還將在27層美學館舉辦云端CLUB——雞尾酒微醺&樂隊Live Show&桌游活動，改善置業需求的置業者可于此搶先體驗“綠城式”的美好生活。
（文中關于配套距離描述，僅作參考，以官方實際測量為準）
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