上周五，北京2022年第三批土拍順利收官，18宗地總成交金額500億元，房企拿地熱情聚焦在優質地塊，越發冷靜、審慎。而中海豪擲147.45億元，連中三元，斬獲永豐0013、永豐0015/0016、大紅門0004地塊，城南城北兩處開花，成為本次土拍中拿地最多的企業。
作為央企，中海的拿地標準和對利潤率的要求一直非常嚴苛，為何中海鐘情這三宗地？深入分析中海這次拿地不難發現，中海的拿地邏輯沒變：深耕熟悉領域、圍繞四環潛力板塊布局。
永豐雙子不必多說，海淀自帶流量，且是中海最熟悉的板塊之一。永豐雙子旁的中海滙德里項目，今年首次開盤熱賣50億，如今開盤半年僅剩下躍在售。重回海淀之作深得買房人青睞，低密洋房+城市高層永豐雙子接棒，打造差異化產品，延續中海滙德里熱度，自然依舊是口碑業績雙豐收的優質地塊。
但對于大紅門0004地塊，其實也內爭議頗多。雖然占據著四環內+臨鐵的地理位置優勢，但大紅門相對較弱的城市界面，能夠撐得起9.5萬元/㎡的指導價嗎？
任何板塊的發展，都不是一蹴而就的。作為連接北京中心城區、城市副中心、首都新機場和雄安新區的重要空間走廊，位于南中軸上的南苑—大紅門地區是首都城市整體布局的重要組成部分，大紅門擁有四環內優勢+南中軸雙重發展保障。
在《大紅門地區街區控制性詳細規劃（2020-2035）草案》中提到，在大紅門地區將圍繞“首都商務新區”的戰略定位，著力建設有國際吸引力的首都商務新高地和有世界影響力的文化藝術新中心，完善和優化首都發展布局，打造撬動南部地區發展的核心引擎，是妥妥的潛力股。
大紅門地區規劃示意
更為重要的是，這次拿地之后，中海三至四環價值帶布局成型：一條價值帶，三藏峰閃耀，且價格、價值依次遞升，形成完美的客戶圈層閉環。
為何這么說？別急，接下來為您一一分解。
2019年，中海北京首個藏峰系作品——中海甲叁號院震撼亮相，致敬建筑大師扎哈的曲線設計，搭配玻璃幕墻和鋁板外立面，建面約200㎡天幕平層，270度觀景客廳搭配超配精裝，成功引領北京12萬+豪宅風向標，用實力證明中海在豪宅領域的功底，也成功收獲一批頂豪業主的認可。
今年2月，中海再次“加倉”四環，依托四環+亦莊產業加持，打造建筑面積約118-186㎡的三至四居全改善產品，致敬瑰麗酒店和賓利汽車、不惜成本的室內大量石材奢裝、800萬可入手中海藏峰系、7.3萬元/㎡四環超值價格，讓中海興叁號院開盤熱銷20億。而此時，中海三至四環價值帶上的兩個錨點已經落定。
這次中海拿下大紅門地塊，四環+南中軸位置優越，且據中海拿地官宣喜報顯示，確定將在大紅門打造藏峰系作品。9.5萬元/㎡的銷售指導價，樂居君大膽猜測，大紅門藏峰系主力戶型面積或在150㎡左右，以便承接置業預算在甲叁號院和興叁號院中間的客群。
值得注意的是，而中海興叁號院所處的亦莊舊宮板塊，不僅疊加了四環價值帶+南中軸文脈+經開區高端宜居板塊三重利好加持，在此次土拍之后，又增加了一條必買要素：此次土拍中，另一宗同在四環、與中海興叁號院幾乎同一水平線上的槐房地塊銷售指導價8.3萬元/㎡，中海興叁號院西北部的大紅門地塊指導價9.5萬元/㎡，在兩個四環價格錨點的對照下，中海興叁號院7.3萬元/㎡的價格，顯得愈發超值。
除了價格上的優勢，中海興叁號院在產品定位上，還有明顯的“錯位匹配”——用更高品質產品匹配相對較低的銷售價格。中海興叁號院延續藏峰系設計靈感，汲取奢華酒店的空間審美，將瑰麗酒店與賓利汽車的設計風格與建筑設計巧妙結合，打造新奢雅美學空間。
外立面上，基于瑰麗酒店“A sense of place”的理念，基于對土地因地制宜的理解，基于四環中軸文脈之上文化沖撞的理解，突破性的選用了鋁板、玻璃幕墻、石材、仿石涂料等多種材料拼接，用更高難度的技藝，通過石材自然的肌理與質感，感官上有品味有調性，還原瑰麗酒店的典雅氣質。
中海興叁號院外立面效果圖
戶型一直是中海擅長的領域，在中海興叁號院上，更是力邀全球設計大師加盟，打造118～186㎡的三至四居全改善產品，大面寬短進深舒適格局，匹配新貴的居住需求。
如144㎡四室兩廳兩衛戶型，采用經典九宮格布局，整體南向三面寬約10.55米，餐客一體更顯空間通透質感；主臥衣帽間+主衛套房，衛生間四分離設計，功能強大；北向雙次臥可滿足不同階段家庭成員的居住、辦公等多種需求；U型廚房動線合理，格局舒適。
中海興叁號院戶型圖
更值得稱道的是，中海興叁號院在室內精裝上的考究與美學。游艇式懸浮天花、曲面大理石工藝等高耗材、高難度施工工藝，斂藏室內空間中的棱角，貫徹“藏峰”理念，大面積石材運用，提升全屋精裝質感。
中海興叁號院建筑面積約144㎡展示樣板間實拍圖
中海興叁號院建筑面積約144㎡展示樣板間實拍圖
如電視背景墻，中海興叁號院直接選用進口巨幅整切「白金沙」大理石，以保證觀感的一致性與美觀性。此外主衛的臺面，也使用了石材通鋪，美觀且便于清潔。博世、西門子、貝克巴斯等高端品牌（或同檔次品牌）的家具電器更為中海興叁號院錦上添花。
中海興叁號院對成交業主回訪調研顯示，65.4%業主為80后，78.8%業主為本科以上學歷，業主畫像年輕化、高智化。且中海興叁號院有18%的地產從業者買走，能得到同行的認可，更非易事。
據悉，中海興叁號院將于國慶假期期間推出全新的交付樣板間，7.3萬元/㎡收藏中海藏峰作品，買入四環南中軸價格洼地的機會，只此一次，切莫錯過。
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