樂居買房訊 2022年北京三批集中供地競拍結束后，僅一周時間，北京四批次供地開啟。日前，北京市規自委掛牌5宗預申請住宅用地，分別為通州區永順鎮地塊、朝陽區平房鄉地塊、經開區亦莊新城0032地塊、房山區長陽鎮0002等地塊以及延慶區石河營村-6-11地塊，總起始價92.8億。
根據出讓文件信息，本次公告宗地預申請受理時間自2022年9月30日起至2022年10月24日下午17:00（辦公時間：法定工作日上午9:00-11:30，下午14:00-17:30）。
永順鎮鄧家窯及永順村南部地塊位于城市副中心0501街區，東至規劃6005地塊東側邊界，南至朝陽北路北側道路紅線，西至鄧家窯中二路東側道路紅線，北至鄧家窯北街南側道路紅線，屬于商務服務區輻射范圍。
地塊起始價16.6億，設定上限價格為19.09億元，地塊用地面積約2.48公頃，建筑規模約4.97萬㎡，用地性質為R2二類居住用地。目前地塊北、西、南側均為綠地，東側一路之隔為西富河園小區及北京物資學院。地塊住宅容積率2.0，建筑控高36米，結合兩者看，未來預計規劃小高層產品。
樂居追地也前往通州實地探訪了一番。從地理位置來看，地塊距離地鐵6號線物資學院站約700米，向西三站為長楹天街商圈，交通便利；東側有成熟居住區，南側約800米處有華聯購物商場，東側約2.5公里處為運河CBD。不過目前地塊內還有待騰退部分。
通州永順地塊實拍
據悉，地塊銷售指導價6.5萬/㎡，周邊新房供應較少，距離最近的新房石榴春和景明位于東側約3.7公里，銷售均價約7萬/㎡。不過項目不臨鐵。二手房方面，地塊附近的小區基本都在2000年前后建成，均價在4.1萬-4.6萬/㎡不等，目前周邊尚無次新房在售。相比之下新地塊項目還是有競爭力的。
朝陽區平房鄉PF-45地塊，地處常營板塊，用地四至為：東至已撥地范圍邊界，西至規劃黃渠東路東紅線，南至規劃朝陽北路北紅線，北至規劃黃渠路南紅線。
地塊起始價21.2億，設定地價上限為24.38億，地塊用地規模約1.87公頃，建筑規模約4.67萬㎡，用地性質為二類居住用地，建筑高度60米，容積率2.5，綠地率30%。
朝陽平房鄉PF-45地塊實拍
地塊南側緊鄰朝陽北路，近鄰地鐵6號線黃渠站，距離褡褳坡直線距離也在1公里之內，出行便利。周邊3公里范圍內還有長楹天街、歐尚超市等商業配套，以及北京第二外國語學院附屬小學（定福分校）、北京市陳經綸中學民族分校等教育配套。左手CBD，右手副中心，未來隨著6號線南延，價值可期。
價格方面，地塊銷售指導價或在8萬+，而東側一路之隔的和錦微棠目前均價已超10萬+，長楹天街、常營公元等二手房掛牌價也已接近8萬/㎡。另外，板塊內新房供應量幾乎為0，再加上臨鐵，區域配套成熟等優勢，想必未來地塊入市后會很搶手。
另外，亦莊新城此次上新的是0032地塊，起始價28.7億，設定地價上限33.005億。地塊位于亦莊新城0510街區，東至生態公園西路西側綠化帶（局部至北小營路），西至富民路東側綠化帶，南至嘉會路北側綠化帶，北至太平龍騰路（局部至太平順興路）。
地塊用地面積約4.34公頃，建筑規模約8.68萬㎡，用地性質為R2二類居住用地，起始價28.65億元。地塊住宅容積率2.0，建筑控高45米。地塊緊鄰三批剛剛成交的0033地塊，北側是今年一批成交的綠城桂語聽瀾，目前已開盤，去化不錯；東北側的東望可售房源不多，板塊內供應量不大。
此前在經開區土地推介會上，經開區開發建設局工作人員曾明確，北京經開區社會事業局與西城區教育委員會簽訂合作辦學備忘錄，引入北京小學和北京八中優質教育資源，共建1所公辦全日制小學及1所公辦全日制完全中學。兩所學校極有可能落位在0032與三批成交的0033地塊西側規劃的教育用地上。
除了亦莊新城0032地塊，房山區黃管屯二片區地塊也曾在土地推介會上做過詳細分析，大家可移步這里查看詳細信息。
隨著預申請地塊掛出，代表著北京四批次供地臨近，未來這些地塊能否“轉正”上架，樂居追地將持續關注。
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