本文首發于：新浪北京房產
1000平下沉會所，配以游泳池、健身房、家庭和睦空間、未來成長空間......臨著四環地鐵，這樣的新房在你心中得賣多少錢？8萬還是10萬？
這個盤，將用實力告訴你，7.5萬/平，就可入手！
9月20日，《誰是銷冠》欄目組走進朝陽四環的臨鐵高品質住宅金隅昆泰云筑，特邀金隅地產集團總經理助理王琦，《地產營銷人》出品人韓樂，與樂居數據管理員亮哥齊聚，共話朝陽港板塊價值，探尋金隅昆泰云筑開盤熱銷16.68億的價值所在。
鎖定朝陽「潛力股」
371萬平規劃有序落地中
從地理角度來看，北京的西部、北部靠近山脈，平原地帶多分布于東部，這意味著北京的城市發展、規劃布局向東拓展的探索空間更大。
自遼金元明清，到新中國成立后的今天，北京西北片區的城市化建設進程已然趨于飽和。千禧年前后，經開區、國貿、望京、副中心等一批新區陸續崛起，均將北京未來的發展重心指向了更有潛力的東部。
在從二環邁向五、六環的過程中，有一個潛藏在四環的片區，看似悄無聲息，但實際上蘊藏著無限價值可能——朝陽港。
早在2002年，北京市發改委、市商務局就將朝陽港項目納入“十五”商業物流發展規劃，2003年至2005年，進而被市政府列為重點工程和175項折子工程之一，同時也是朝陽區十大重點工程之一，土地擬開發程度為“八通一平”。
（朝陽港一期規劃示意圖）
朝陽港規劃總用地面積為371萬平，規劃總建筑面積311.3萬平方米，其中居住建筑面積204.56萬平方米，居住配套建筑面積10.92萬平方米，公建區建筑面積95.36萬平方米（其中商業22.56萬平方米，綜合72.8萬平方米），市政設施建筑面積0.46萬平方米。
目前，朝陽港片區內的土地已基本完成騰退修整，一期范圍內的3宗住宅用地在近一年內完成出讓。亮哥提到，地鐵17號線（南段）在2021年底便已實現通車運營，貫穿朝陽港，連接國貿CBD、亦莊經開區，成為北京東南片區一條黃金軸線。
（地鐵17號線線路圖）
地鐵一響，黃金萬兩，17號線的加持給朝陽港注入了無限活力?！俺枀^近幾輪供應的土地，約九成都在四環外?！表n樂補充道。的確，2021年以來，朝陽區集中出讓的土地中僅有2宗位于四環內，余下地塊分散各地，而兼具環線、交通、配套、價值潛力于一身的新房，金隅昆泰云筑必定榜上有名。
“金隅拿地的舉措，給我們提供了一個關鍵信號——板塊要崛起?！?/p>
首開勁銷16.68億！
揭秘致勝三板斧
8月下旬，金隅昆泰云筑在市場矚目下正式開盤，月底前勁銷16.68億元，冠領東四環。其背后，是來自于客戶對項目、朝陽港、東四環的認可。
談及熱銷的制勝法則，王琦娓娓道來：“得益于區域優勢、項目品質以及價格倒掛?！?/p>
金隅昆泰云筑位于四環絕佳位置，依靠北側約300米處的地鐵17號線十八里店站，向南可換乘亦莊線，通達經開區，向北可與10號、14號線實現三線接駁，通往麗澤、國貿、望京等經濟強區，盡享商圈配套資源（隨著17號線中段、北段的建設，未來將一線通達未來科學城）。
（金隅昆泰云筑區位圖）
而依靠四環以及京滬高速，更可以快速抵達豐臺總部基地、奧森、經開等地，提升工作通勤、生活居住的均好性。
【十八里店將引入優質教育資源】
在今年7月15日，朝陽區委書記文獻主持召開十八里店鄉產業提升專題調度會，強調“南部崛起”是朝陽區推進城鄉融合發展的重中之重，十八里店鄉地處朝陽東南部，是推進“南部崛起”的關鍵所在。要發揮十八里店鄉北臨CBD，南與亦莊經濟技術開發區毗鄰的優勢，加速推進交通等基礎設施建設，積極引入優質教育資源，持續完善公共服務配套體系建設，為區域轉型發展夯基賦能。
這意味著在不遠的將來，十八里店鄉（朝陽港所在板塊）的教育水平、公共服務能力等將實現質的飛躍。
回到項目本身的整體規劃設計上，金隅匠心滿滿。王琦介紹稱，金隅深耕朝陽十余年，熟知朝陽客群對品質生活的偏好，作為金隅地產旗下高端產品線，云筑做出了一項罕見的動作：規劃約1000平下沉會所。
（金隅昆泰云筑會所效果圖）
會所在當前的新房市場中較為少見。北京的住宅會所歷史，大致要追溯到2000年前后的“棕櫚泉時代”，彼時帝都豪宅拔地而起，以棕櫚泉、星河灣、紫御華府等為代表的10W+社區，紛紛推出了自己的專屬會所。
這種自帶健身房、雪茄室、瑜伽室、游泳池、私宴廳等專屬高貴服務的私人空間一時間受到大批高凈值人群的追捧，也是其歷經二十余年房產保值增值的重要支撐。
2021年以來，北京上新的樓盤中配建會所的項目僅有5個，除云筑外，其余4個均價都維持在10萬/平上下的水平，云筑7.5萬的單價便占據了價格優勢。
（金隅昆泰云筑會所泳池效果圖）
金隅昆泰云筑約1000平米的下沉會所具備游泳池、健身房、家庭和睦空間、未來成長空間等功能。打造“微度假社區”、足不出戶即可享受10W+豪宅的高配生活，對此，韓樂與亮哥贊不絕口。
支撐云筑熱銷的第三大原因，在于其明顯的價格倒掛優勢。金隅昆泰云筑北側知名二手房社區，例如廣渠金茂府、萬科藍山、山水文園、珠江帝景等，均價維持在8.8-13萬/平的階段。
另外，環顧整個四環片區，西四環新房突破10萬/平，北四環起步價就為11萬/平，而在項目西北側的分鐘寺三杰，也是同樣的價格水平。目前，金隅昆泰云筑銷售均價為75000元/平，綜合對比下來，項目具有新房、二手房雙倒掛的價格優勢，十分亮眼。
西南四環新盤指導價破10W
7.5萬搶住價值高地
9月23日，北京市第三批集中供地完美落幕，18宗土地花落各家。朝陽區雖無上新，但南四環沿線的部分地塊，如造甲村、大紅門0008/0004、槐房村與新宮村011B地塊，銷售指導價已經達到8.3-10.6萬/平，預示著南四環沿線新房房價再上新的臺階。
（2022北京第三批集中供地結果）
而處于東四環的金隅昆泰云筑，現售價僅為7.5萬/平，價格優勢格外顯著。
王琦介紹，項目在產品規劃上，充分體現了對二次改善以及豪宅置業客群的尊崇。金隅昆泰云筑設計有114平三居、123平兩居、124平三居、152平四居，均具有大面寬、南北通透的優點，純大戶型，兼具生活空間的奢闊感以及社區圈層的高端純粹性。
以152平四居為例，南向面寬長達12.6米，采光性與觀景性俱佳；兩間主臥套房分立于客廳兩側，形成最為經典的元寶結構（常見于豪宅戶型）；中軸線上，廚房、餐廳、客廳一體化聯動，活動空間聚集，增強了家庭成員之間的互動性，優勢眾多。
（金隅昆泰云筑152平四居）
在參觀樣板間時，亮哥與韓樂對152平四居戶型稱贊不已，大面寬、方正通透、合理布局引人入勝。亮哥稱其：不負四環、不負朝陽。
國貿的興盛，成就了首創天禧、御金臺的尊貴；
望京的崛起，奠定了萬和公館、金茂府的不朽。
“雙CBD”榜樣在前，朝陽港繼往開來，方興未艾。
金隅昆泰云筑熱銷近半，余下名額，虛位以待！
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