本文首發于新浪北京房產
位于小瓦窯板塊的華曦府，從拿地之初就自帶“紅盤”氣質。從案名公布到戶型官宣，一直熱度不減。項目售樓處、樣板間的開放更是引來千組客戶到訪，數百組留資，煞有提前預定“銷冠”之勢。
9月22日，《誰是銷冠》欄目組走進華曦府，特邀華曦府項目銷售總監張超坤，與《地產營銷人》出品人韓樂、樂居數據管理員亮哥一起，于項目開盤前夕共同探討華曦府的“紅盤”基因，剖析首鋼電建煥新之作的產品內核。
· 兩次觸頂 小瓦窯的天然魅力 ·
華曦府的大熱不只是在項目亮相之后，在今年第二批集中供地中，項目所在的小瓦窯地塊被11家房企及聯合體熱搶，甚至在土地競拍前，地塊已報價14次。競拍時更是激烈廝殺，在競地價、競現房環節兩次觸頂，最終在搖號環節，首鋼+電建聯合體拼手氣成功，將其收入囊中。
提到小瓦窯火爆的緣由，《地產營銷人》出品人韓樂認為其因有三：
其一：北京西部、主城區、豐臺四環的地理位置讓小瓦窯具備天然的關注度。今年1-8月，北京供地集中在昌平、朝陽、順義等北京東部地區。北京西部供地不多，意味著新盤不多，供需關系較為健康。開發商更看中小瓦窯的市場空間。
其二：自帶熱銷體質。板塊內上一次供地還是四年前，該項目開盤即熱銷，一舉奪得當年的限競房銷冠，可見市場對小瓦窯的認可度。
其三：小瓦窯板塊四年間的發展與蛻變。如今的小瓦窯不再空有四環的區位概念，11號線二期規劃、18萬方城市綜合體以及4萬方市政公園等配套的接連提升讓小瓦窯愈發炙手可熱。
·擇址黃金四環 稀缺價值洼地 ·
縱觀北京新盤，優質地段+超值價格的配置是可遇不可求的，而位于西四環，銷售指導價7.5萬/㎡的華曦府，恰好就二者兼備了。
華曦府項目銷售總監張超坤介紹道：“整個小瓦窯板塊從區位、城市界面的友好程度、地鐵規劃等綜合維度來看，土地價值更優也更具土地稀缺性。華曦府位于西四環，交通便利，配套完善，可以說是15分鐘覆蓋京西高端生活圈?！?/p>
華曦府坐擁四橫三縱一軌道的立體路網，可速達華熙LIVE、石景山萬達廣場等地，滿足業主的休閑娛樂需求；華曦府亦可近享北京西部的尖端醫療配套，301醫院、武警總院等三甲醫院環伺，醫療資源充沛。此外，華曦府還被4萬方市政綠地包圍，生態環境優越。區域內更有地鐵11號線橫穿，預計2027年落位，屆時軌道交通將進一步提升。張超坤如是說，“在地鐵三期規劃中11號線橫穿小瓦窯，雖然具體站點還需以政府公示為準，但是可以預見的是站點距離項目北部不會太遠?！?br style="text-align: left;"/>
便捷的交通，豐富的生活配套，優越的生態環境，在主城區西四環稀缺的宜居板塊，銷售指導價約7.5萬/㎡的華曦府，未來升值潛力不言而喻。張超坤坦言道：“在四環到五環之間的項目中，華曦府是距離西四環和長安街最近且單價最低的純商品新房項目之一，性價比極高?！?/p>
華曦府周邊在售二手次新房掛牌均價已達10萬/㎡，加之項目南邊的大瓦窯、西邊的衙門口在售新房項目均價皆在8萬上下，華曦府7.5萬/㎡的銷售指導價，可謂是價值洼地，頗具性價比。
· 首鋼電建迭新之作 獻禮四環 ·
致敬作品時代，精研生活的每一處細節是對待生活的態度。華曦府為首鋼、電建于北京四環打造的迭新之作，項目在細節之處都體現了兩大國央企以新作敬獻四環的滿滿誠意。
華曦府打造96㎡-139㎡全能三至四居，尤其是139㎡四居5.6米橫廳設計，尺度感十足，更是區域內同面積段產品中，總價最低、面寬最大的四居產品，未來潛力不可限量。九窗全明、LDK餐客廚一體化設計、主臥雙臺盆，無一不是160㎡以上的戶型才能見到的格局，項目對戶型的研磨與精益求精，可見一斑。
若是說139㎡四居戶型彰顯的是豪宅的尺度感，那么103㎡三居戶型，則是想要置業四環主城區的改善群體以七八百萬買入百平左右高品質三居的最佳選擇之一。
此戶型為南北通透的三面寬格局，整體面寬達到了9.4米?？蛷d面寬3.6米，LDK餐客廚一體化設計，整個公共區域的空間尺度感十足。北向房間可以做書房、臥室、興趣房，可以根據需求自由改動，滿足不同階段的功能性需求。此外，入戶玄關、家政間等貼心設計，提高了空間利用率，使得此戶型整體的功能性更加強大。
神戶型之外，最讓置業者拍案叫絕的便是項目的精裝設計以及超高性價比。比如139㎡主臥衛浴不僅是雙臺盆設計，還設有嵌入式小冰箱，女主人的面膜、口紅自此有了專屬空間。此外，入戶玄關、家政柜，多功能收納空間等諸多生活化細節也在內室設計的各個角落體現。
· 美學建筑
超配品質 ·
“毫不夸張的說，作為同區域內單價最低的新盤，不止戶型，華曦府的各項指標都很抗打?！睒肪訑祿芾韱T亮哥贊嘆道。
華曦府的外立面設計靈感來自高山流水。建筑立面采用簡潔大氣的高級灰，點綴白色玉雕線，頂部采用金屬格柵制成金絲冠，不對稱的圓角設計傾瀉而下，使建筑看起來更加挺拔立體、簡潔時尚，呈現高山流水的韻律感。
項目的社區大門為社區航站樓設計，60米寬的入戶大門從左到右分別設置了共享單車停放處、機動車出入口、700㎡下沉式商業廣場入口、入戶大堂，歸家的儀式感從進入社區開始。
此外，項目園林取尋澗入林的概念，以水和自然為基礎，打造一萬平的中央公園景觀軸。張超坤如是說：“生活在節奏較快的繁華四環，華曦府希望以萬平園林景觀營造歸家的舒適與幸福感?！比A曦府內有萬平園林景觀，外有4萬方市政綠地環伺，宛如都市中的一處靜謐生態空間，出則繁華，入則寧靜。
韓樂不禁感慨道：“高山流水確實更貼合在西邊居住的生活感受，也是人文時代的居住理想。一個規模不大的項目，開發商這么用心去打造，屬實讓人驚喜?！?/p>
在樂居數據管理員亮哥看來，在四環這個地理位置，疊加7.5萬/㎡的均價，一個無功無過的普通項目就可以交卷了。而華曦府此次從外立面的顏值、中央園林、入戶大門的功能性、戶型以及精裝修的品質，都是超配，無一不顯示出了首鋼、電建想要于四環打造標桿項目的誠意與決心。
· 四環紅盤首開在即 二百余席虛位以待 ·
此前，華曦府六大城市展廳齊開、售樓處亮相一度引爆京西樓市，吸引上千組客戶到訪，數百組留資。稀缺地段+優質產品+價格倒掛，華曦府集諸多“紅盤”品質于一身，備受矚目想來也是順理成章的了。
目前，華曦府已經取得預售許可，并將于9月29日開盤。值得一提的是，項目累計排卡數量遠超項目期房房源總量。今年9月，京西或將再次見證一個開盤即售罄的神話。
（文中關于配套距離描述，僅作參考，以官方實際測量為準）
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