七成以上位于軌道交通沿線，六成以上位于“三城一區”范圍內或產業園區周邊，2022年北京的第三批供地，現場競價，如期舉行。
永豐三子、豐臺造甲、槐房新宮、大紅門雙雄、昌平北四村8宗地，今天確認歸屬。而其余地塊，已在9月22日成交。戳鏈接回顧 穩！北京三批土拍開始！今日10宗地成交156.8億！
△上午8點30分，樂居追地小份隊取號現場實拍~
各家房企土拓/投資的大佬，也心照不宣地保持距離，為即將開始的現場競價籌謀規劃。嚴實的口罩有效管理了表情，讓現場平添幾分神秘。
經過一天的舉牌、競價、搖號，8宗地全部成交。中海今日連中三元，斬獲永豐*2、大紅門0004地塊，三宗地土地出讓金147.45億元！
海開再續海淀之約，首開入駐西三環造甲，槐房、昌平北四村歸了建發，金茂摘大紅門0008！18宗地總成交建面147.5萬㎡，金額500.295億元。
至此，2022年北京三批集中供地共成交住宅用地49宗，總成交金額1480.095億元。
△今日成交結果一覽
·海淀永豐大作戰 ·
只要海淀出現在土拍市場中，總能輕松拿下“C位”。延續中海滙德里、幸福里潤園的熱度，永豐三子從還沒掛出時，就備受關注。今天的土拍，也從永豐開始！
0013地塊條件最佳，容積率1.5、限高30米，與滙德里、潤園一致，有做低密洋房或疊拼的條件。
不過與滙德里、潤園相比，0013有兩點不同：①將原來的競政府持有產權份額調整為競現房，順序如下：競地價-現房（上限3.6萬㎡）-搖號（交高標）；②是銷售指導價由8.2萬提高至8.5萬元/㎡。
0013建面約7.17萬㎡，全部為住宅用地，起始價36.5億元，共吸引7家競價：海開、華潤+城建、保利+建工、綠城、建發、中海、首開。
競拍伊始，海開率先舉牌38.02億元，隨后首開、建發、綠城、華潤＋城建相繼跟進，而保利+建工、中海一直沒有出手。第9輪開始，場上僅剩華潤＋城建、建發兩家較量，第20輪，海開舉牌41.8億元，由于下一手報價將觸及價格上限，因此轉入提交搖號確認最高價競得人（和之前有一點小變化，此前是舉牌到上限后，提交搖號申請書，這次是差一手到最高報價時，提交申請書）。
隨后的搖號環節中， 海開、建發、保利+建工、華潤+城建、中海5家參與，確認華潤+城建為最高價報價人。
在提交競現房銷售面積承諾書時，綠城、首開兩家競價企業相繼離場。競現房銷售面積節奏先急后緩，海開、建發、中海、保利+建工、華潤+城建均果斷舉牌。第57輪，中海舉牌3.6萬㎡現房銷售面積，觸及上限，進入“拼手氣”搖號確定競得人環節。
僅中海、海開參與搖號，最終，中海以41.975億元+3.6萬㎡現房銷售面積斬獲該宗地，住宅樓面價5.85萬元/㎡，溢價率15%。
上午11點10分，0015、0016地塊競價。容積率2.4限高45米，可打造高層產品，銷售指導價8.2萬元/㎡。建面約10.5萬㎡。需配建3200㎡幼兒園。起始價48.5億元，同樣競地價-現房（2.1萬㎡）-搖號（交高標）。
由于地塊條件稍遜，鐘情該宗地的開發商朋友也稍少了些，吸引7家房企及聯合體：海開、華潤+城建、保利+建工、綠城、中海、首開、建發。
經歷過0013的激烈競爭，0015、0016地塊的競價節奏明顯放緩，主持人多次開啟三聲報價。海開依舊帶頭舉牌50.25億元，其余主體均有跟進，第20輪，海開舉牌55.7億元，下一手報價即將觸及價格上限，通過搖號確認中海為上限價格競買人。
競現房銷售面積環節，僅舉牌4輪，中海以55.775億元+4000㎡現房銷售面積斬獲該宗地，住宅樓面價5.49萬元/㎡，溢價率15%。
中海今日海淀雙響！永豐中海三盤齊發，展現深耕實力！滙德里主力戶型為77-125㎡，新項目面積段繼續延續還是向更大突破？高層產品是否會有小戶型？讓我們拭目以待！
0019、0018地塊是三宗地中“挑戰”最大的，容積率2.4，限高45米，起始價50.9億元，總建面約12.35萬㎡，競地價-現房（2萬㎡）-搖號（交高標），銷售指導價8.2萬元/㎡。
其挑戰在于，除住宅外，還附帶了補充板塊配套的F3多功能用地。2.66萬㎡規模不大，但需要自持，且商業比較考驗運營能力，直接“勸退”了部分開發商。僅海開、中海參與。
此時中海已有2宗地在手，但依舊率先舉牌，僅6輪，海開以53.18億元競得該宗地，住宅樓面價5.49萬元/㎡，溢價率4%。海開一直深耕海淀，憑借圓明天頌一戰成名，刷新北京豪宅封面。此次雖然沒能拿下低密地塊，但城市豪宅或許海開也很擅長。此外，對于“多功能”命題在多規文件中也給出了標準答案：
這2.66萬㎡中，需配建：1300㎡托老所，300㎡社區助殘服務中心、350㎡社區衛生服務站、700㎡社區文化設施、700㎡社區服務用房、100㎡再生資源回收站、100-200㎡兒童活動場地、500㎡其他商業服務（包括250米菜市場、100㎡藥店、25㎡早餐店、25㎡快遞站）、300㎡老年活動站、300㎡開閉站、70㎡公廁。
并且5個優質小區在旁，也基本可支撐中小型商業的運營，再加上海開深耕海淀的資源整合能力，或許會有意外驚喜。
· 群雄匯聚豐臺·
比鄰西三環、地鐵兩站到麗澤、亞洲最大的鐵路樞紐客站豐臺站，交通便捷，造甲這宗地簡直是為經常出差的金融商務人士量身打造。
總建面5.55萬㎡，規模不大，容積率2.4、限高45（局部60）米，起始價33.3億元，起始樓面價6萬元/㎡，銷售指導價10.6萬元/㎡，縫差足夠。
參與房企：潤澤、金茂、首開、城建
首開33.98億元打頭陣，潤澤、城建緊隨其后，金茂則一直觀望。第23輪，38.295億元價格觸頂，搖號確認北京城建為最高價報價人。競現房銷售環節中，僅首開、北京城建參與，最終首開以38.295億元+7000㎡成交，住宅樓面價6.9萬元/㎡，溢價率15%。
不過，這宗地競爭壓力也不小，上北京瑞府、懋源煜澤臺、端禮著和剛剛亮相的亞林西北京悅府等群雄環伺，下有大紅門分流 ，想要做好，非易事。
槐房011B地塊共6家房企及聯合體報名：綠城、中海、華潤+建工、保利+首開、金茂、建發
地塊位于南四環外，地鐵4號線、19號線交匯的新宮站，兩條地鐵線可快速抵達西單、王府井、海淀北土城、牡丹園等地，十分便捷。地塊北側緊鄰萬達廣場，逛完沒有可心的，還可以去萬達斜對面的大悅春風里消費一把。
周邊有兩個鄰居：泰禾金府大院、天悅壹號·壹品墅，其中天悅壹號·壹品墅220㎡戶型總價約1600萬起，而金府大院僅剩2800萬起的大戶型。
槐房地塊建面約7.2萬㎡，配建3000㎡養老院。容積率2.2限高45米，總起始價29.4億元，銷售指導價8.3萬元/㎡。若以200㎡計算，套總價也在1650萬元左右。不過丸子認為這塊兒地，主力戶型放在150-180㎡，總價控制到1500萬以內或許更有優勢。
華潤+城建首先舉牌30.3億元，建發緊隨其后，在之后的舉牌中建發也非常果斷。第19輪，建發舉牌33.81億，觸及上線，而僅建發一家提交搖號申請書，該宗地歸屬建發！住宅樓面價4.91元/㎡，溢價率15%。
恭喜建發繼建發望京養云、建發珺和府之后又一次獨立拿地！
對大紅門地塊的爭議一直不斷：有待完善的城市界面，難撐9.5萬元/㎡的指導價。而另一種聲音則認為，四環內+臨鐵+南中軸的未來，它值。
兩宗地東西并列，位于南四環內，緊鄰地鐵8號線大紅門站。其中0004地塊與地鐵直線距離約300米，隔著南四環路可遙望南苑濕地森林公園。地塊周邊生活配套設施相對薄弱，這也是爭議的原因之一。
不過，從報名房企來看，其魅力尤在。
0004地塊報名：金茂、中海 地價-現房（2.7萬㎡）-搖號（交高標）
0008地塊報名：金隅、中海、金茂、首開 地價-現房（2.1萬㎡）-搖號（交高標）
地塊容積率均為2.4，限高45米（0008局部60米）。0004地塊更大，建面約9.5萬㎡，起始價48億元。0008地塊建面約6.8萬㎡，總起始價42.09億元。
0004率先競價，中海、金茂交替舉牌，僅5輪，中海以49.7億元競得該宗地，樓面價5.25萬元/㎡，溢價率4%。大膽預測，又一座藏峰系將矗立四環！
0008地塊同樣在第5輪，金茂以38.1億元成交，住宅樓面價5.6萬元/㎡，溢價率4%。
·誰能拒絕昌平南呢 ·
昌平南≈不愁賣，雖然今年大廠們不時傳出“畢業潮”，但碼神們的購買力還是不容小覷。
如今，建發珺和府、北清云際、奧森春曉、北清橡樹灣、紫金書院等分踞昌平南，主力均價在6-6.2萬元/㎡，雖說去化速度十分可觀，但競爭壓力也不小。
目前看，9月12日剛剛開盤的北清橡樹灣，可選房源相對較多，主推72-126㎡二至四居，且低價、高配精裝、華潤品牌保障，值得沖。
北四村6004、6005地塊位于昌平生命科學園板塊，距離地鐵昌平線生命科學園站約1.5公里。建面約9.08萬㎡，容積率2.7/2.8，限高80米，屬性純粹，全部為住宅用地，起始價31.7億元。
地塊南為今年年初成交的建發珺和府，東北側為北清云際，三項目銷售指導價均為6.2萬元/㎡。
6家參與競價：綠城、建發、城建、首開、中海、金茂
最終建發以32.66億元競得該宗地，住宅樓面價3.6元/㎡，溢價率3.6%?，B和府二期來了！
（文中關于配套距離描述，僅作參考，以官方實際測量為準）
------
集中供地一年多以來，北京的每場土拍都頗具看點：房企的抉擇、一地一策的籌謀，政府對供地位置、價格、競拍規則等細節的不斷完善和優化。
現房銷售得到了不斷普及，提升買房人的獲得感、幸福感、安全感。
預申請制度的全面引入，為企業留出了更充足的準備時間。
戶型上，減少70/90戶型限制，尊重市場，房企可根據用戶需求調節產品，以滿足剛需、改善等多種家庭的需求；
土拍，作為新房進入大眾視野的首個節點，規則越完善、清晰，對咱買房人來說，越有利。而能夠看到北京土拍的這種變化，十分欣喜。
希望下次，我們能夠看到更多優質地塊，以及想配合的優質規則。我們將持續為您跟進報道，也感謝各位讀者的長久支持。
樓盤點評
寫評論