當下，經濟發展已由高速增長階段轉向高質量發展階段，各行各業均面臨增速換擋、結構調整等復雜局面。作為中國經濟的支柱型產業的房地產，同樣急需轉型，但如何轉型？向何處轉型？三線四檔、增速放緩下，如何實現高質量發展？這些問題，是眾多房企亟待解決的難題。
在北京一眾房企中，保利或許是典型的“三好學生”，值得仔細研究學習。深耕北京20年，作為央企，保利一直與北京同頻發展，深度參與北京城市發展建設，如今不僅在住宅領域穩扎穩打，更是以城市運營視角推出“雙平臺”戰略，踐行中央“租售并舉”戰略，為未來高質量發展奠定堅實基礎。
美好8月品牌季 夯實保利北京形象
2022年8月，保利北京以“保利京彩 創領美好”為主題舉辦了3場系列品牌活動。作為保利在北京的窗口企業，20周年之際，保利北京聚焦精品住宅、產品品質、物業服務、雙平臺戰略等多個領域，講理念、展實力、精產品、繪藍圖，再次全面展現央企的責任擔當和品牌形象。
保利北京美好8月品牌季暨錦上臻品發布會現場圖
近年來，房地產行業銷售增速放緩，三道紅線下融資渠道縮水，房企“步履艱難”。但能在“快周轉”時代保持初心，追求規模和穩健共同發展的的保利發展，業績、利潤、現金流均表現穩健。
保利發展公布的2022年半年業績快報顯示，報告期內，保利發展實現營業總收入1108.5億元，同比增長23.19%；營業利潤191.7億元，同比增長1.11%；利潤總額192.8億元，同比增長1.09%。
保利北京10年發展歷程
而北京作為保利布局的重點城市之一，表現不俗。連續10年業績破百億，連續5年業績突破200億，而2022年上半年，在北京房地產市場穩中下探的大環境下，依舊逆市上揚，僅上半年業績就突破200億大關。
多年來，保利北京以每一個樓盤、每一次服務為基點，不斷夯實品質，精準把握時代需求，深耕北京市場，形成“穩健發展、品質保障”的品牌形象，給市場和業主吃下定心丸。
保利北京項目地圖
今年是保利北京成立20周年，也是保利與北京共同生長的20年。20年間，從住宅到物業，從商業到長租公寓，從綠色建筑到低碳發展，保利北京以品牌精彩、產品精美、服務精心和“雙平臺”運營戰略，全方位構筑起堅實的品牌“圍墻”，在保利集團“美好生活領創者”的品牌定位和保利發展控股“讓美好生活更美好”的企業使命下，多領域踐行央企責任，助力北京美好建設。
產品+服務 奠定保利北京發展基石
品牌形象建設需要長期深耕，保利北京用20年時間，建立起一套以產品+服務為基石的品牌模式，以品質促口碑，以口碑反哺營銷。
2004年，保利在北京的首個別墅項目保利·壟上刷新北京獨棟別墅銷售記錄。此后，保利北京一路“開掛”，保利百合花園、保利西山林語、保利茉莉公館等一眾新盤捷報頻傳，其中，保利東郡、保利中央公園、保利海德公園等更是引領北京高端豪宅風潮，如今依舊保持著區域品質標桿地位。
保利北京項目
數年積累，厚積薄發，保利北京產品力在銷售額上得以兌現。去年，保利北京再次回到東四環，推出保利錦上新品，拿地百天率先取證，當年登頂朝陽區銷售排名第一；今年，保利錦上二期結合后疫情時代居住需求，融入城市空間美學，升級三大產品策略，在市場整體環境下行的6月，依舊創下開盤3小時熱銷151套，四天銷售額突破20億元的好成績。
保利錦上效果圖
8月27日，保利在大興的低總價高品質剛需項目和悅春風實景園林開放，堪比“效果圖”的實景園林完美呈現，無論是從園林的品質，還是到建筑的精工，亦或是精裝的細節，都是高標準呈現，成為區域標桿。業內人士表示，保利開發的項目在二手房市場中，是品質標桿也是價格標桿。據不完全統計，保利二手房社區較周邊小區價格高出20%以上。
保利和悅春風實景圖
眾所周知，除常規的地段條件外，影響二手房價格的兩大因素：樓齡及物業。而保利二手房的溢價，是市場對保利品質的認可，更是對保利物業服務的認可。經過26年的發展，保利物業已經是布局全國196個大中城市的百強物業企業，服務政府部門、住宅社區、商業寫字樓等眾多物業，開發一套匹配不同需求的服務標準，更是提出物業服務要從“硬空間”走向“軟基建”的大物業理念。
保利北京美好8月品牌季暨錦上臻品發布會現場圖
多年來，保利精準踏中不同時期北京的重點發展板塊，精準把握當下買房人居需求。截至目前，保利北京累計開發項目60余個，覆蓋北京11個城區，為超過15萬業主提供品質居所，全力助力城市美好建設。
多元發展 “雙平臺”戰略成果顯著
在專研住宅領域的同時，保利北京的發展觸角同樣向外生長，積極探索新的領域。在保利北京8月“保利京彩 創領美好”品牌季系列活動上，保利北京房地產開發和資產運營管理“雙平臺”同步發展戰略全新亮相。
保利北京美好8月品牌季暨錦上臻品發布會現場圖
據了解，目前保利北京除房地產開發業務外，在資產運營領域，運營管理項目12個，運營規模達114萬㎡，業態涵蓋寫字樓、商業、酒店、長租公寓等多種業態。尤其是以商業寫字樓為主的商辦領域，保利北京積極引領行業標準，對標國際寫字樓評級標準，從7大場景出發，打造分級分類的產品標準，為入駐企業提供使用空間的同時，為企業提供銀行、工程、業務合作、專屬禮遇、物業服務等價值服務體系。目前已擁有企業合作伙伴超120家，助力企業客戶發展。
如位于望京的保利國際廣場、運河商務區碳中和大廈保利大都匯、未來科學城67萬㎡超大TOD空中之城未來大都匯，保利北京持有運營核心位置優質資產，賦能城市更新建設，實現國有資產保值增值。
保利大都匯項目沙盤
值得注意的是，長租公寓是保利北京積極響應“房住不炒、租購并舉”長效機制，于2017年起涉足的全新業務板塊。目前保利北京正式推出自有長租品牌——保利N+公寓，以產品標準化、生產模塊化、環保健康化、全精裝交付，打造品質型公寓；通過運營、配套、共享、安全、智能化五大服務體系，滿足租客全程體驗。已實現租賃住房面積30萬平方米，套數約4800間，為北京提供低價+高品質的優質居所，踐行央企責任。
保利N+公寓布局圖
此外，保利北京積極踐行綠色建筑模式，探索促進房地產業可持續發展。目前，保利北京已有12個公建及住宅項目已經取得綠建二星及以上設計與運營標識，保利大都匯項目更是被評為“碳中和大廈”，領先行業一大步。
城市如大樹，向上生長是不變的主題，唯有深耕者才能生根。遵循城市發展脈絡，與城市共建共生，謀求更堅實更廣闊的發展之路的同時，與城市發展路徑高度融合。這或許就是保利深耕北京20周年持續美好的“秘訣”。
相信，保利北京堅持保利集團“美好生活領創者”的全新品牌定位和保利發展控股“讓美好生活更美好”的企業使命，保利北京將會繼續精耕產品、精細服務，多領域踐行央企責任擔當，開啟全新發展新未來！
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